Aseguran terrenos en Bucanyé fueron adquiridos legalmente

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Bucany√©¬†es un¬†proyecto tur√≠stico¬†propuesto por la empresa Oceanus Investment, de capital Dominicano y Espa√Īol, y sus cerca de 14 millones de metros cuadrados se encuentran, en su mayor√≠a, dentro de la parcel 40 de Pedernales, correspondiente al √Ārea Nacional de Recreo Playa de¬†Cabo Rojo – Pedernales, un √°rea protegida categor√≠a VI tambi√©n conocida como Buc√°n Ye.

En las √ļltimas semanas existe una¬†pol√©mica¬†entre grupos ambientales, Oceanus Investment, la Direcci√≥n General de Alianzas P√ļblico Privadas (en representaci√≥n del presidente Luis Abinader), el Ministerio de Medio Ambiente y el Estado, la cual tiene como origen un¬†supuesto fraude en la adquisici√≥n de la Parcela 40¬†y sus respectivas subdivisiones por parte de particulares, quienes vendieron entre 2009 y 2015 los inmuebles a¬†Oceanus Investment¬†dentro de un √°rea protegida.¬†

La pasada¬† semana¬†Diario Libre¬†public√≥ la posici√≥n de dos ambientalistas, pertenecientes a la Coalici√≥n para la Defensa de las √Āreas Protegidas, expresando que lo que no les parece bien, en el caso de Buc√°n Ye, es que un inversionista se apropie de un √°rea protegida de forma ilegal, entre otras declaraciones.

La respuesta de Oceanus Investment

Luego de la publicaci√≥n, de este medio, el abogado¬†Salvador Catrain, representante legal del proyecto¬†Bucany√©¬†se comunic√≥ con¬†Diario Libre¬†para responder a algunos de los se√Īalamientos de los ambientalistas.

 

¬ęQuienes formamos parte de Oceanus Investment concebimos la idea de desarrollar un proyecto ecotur√≠stico en la provincia de Pedernales, una zona del pa√≠s en situaci√≥n econ√≥mica muy dif√≠cil, pero con un gran potencial de desarrollo tur√≠stico, como todo el mundo en nuestro pa√≠s reconoce. De esta manera, la compa√Ī√≠a espera contribuir a ese desarrollo y ofrecer una mejor calidad de vida de las personas de la provincia y alrededores¬Ľ, afirma Salvador Catrain, representante legal de la compa√Ī√≠a.

¬ęCon nuestro proyecto, asegura Catrain, queda patente que estamos comprometidos con el desarrollo sostenible y participativo de Pedernales¬Ľ. En concreto, en el plan de desarrollo del proyecto existen programas de capacitaci√≥n y educaci√≥n en las comunidades locales para crear una base de conocimiento sostenible que permita la transformaci√≥n positiva de una comunidad que se sentir√° hasta responsables de su propio destino por ese factor de inclusi√≥n comunitaria con el que venimos trabajando.

¬ęDe tal manera, podemos reafirmar que¬†Bucany√©¬†es sin√≥nimo de un proyecto legal, viable medioambiental y socialmente positivo¬Ľ, garantiza Catrain.

Asimismo, Catrain explica: ¬ęLa sentencia judicial que dej√≥ fuera de la litis del caso Bah√≠a de las √Āguilas la parcela 40, colindante con el pueblo de Pedernales, se vio como una oportunidad de materializar la idea originalmente concebida. Esa sentencia judicial se produjo porque, realmente, la parcela nunca estuvo en litis¬Ľ.

Teniendo todo eso claro, a√Īade: ¬ęEntendimos que quienes aparec√≠an como propietarios de terrenos en el Registro Inmobiliario lo eran de verdad y por eso nos acercamos a ellos en 2009 y 2015 y les dijimos que nos interesaba comprarles¬Ľ.

¬ęApoy√°ndonos en un adecuado proceso de validaci√≥n, dice Catrain, no existe prueba alguna de una supuesta apropiaci√≥n de los terrenos del proyecto, toda vez que los mismos cuentan con su titularidad de car√°cter privada desde hace d√©cadas, incluso previo a la promulgaci√≥n de la Ley de Medio Ambiente y Recursos Naturales (a√Īo 2000) y de la Ley sectorial de √Āreas Protegidas (a√Īo 2004)¬Ľ. De hecho, el p√°rrafo del art√≠culo 9 de esta √ļltima normativa reconoce la validez de derechos privados en √°reas protegidas estableciendo una obligaci√≥n del Estado para respetar el derecho de propiedad que pueda tener un particular con anterioridad a la promulgaci√≥n de la Ley de Medio Ambiente.

Ante esto, Catrain enfatiza que ¬ęes totalmente falso que la entidad Oceanus Investment supuestamente se haya apropiado ilegalmente de terrenos en √°reas protegidas. Por el contrario, esos terrenos han sido propiedad de particulares cuyos derechos han estado inscritos en el Registro de T√≠tulos correspondiente desde la d√©cada de los 90¬īs¬Ľ.

Catrain quiere transmitir a toda la sociedad dominicana que la entidad Oceanus Investment desde hace varios a√Īos ha adquirido los terrenos de manera leg√≠tima y de buena fe, realizando contrataciones directas con los titulares de los derechos, pagando los impuestos de lugar y los valores acordados con cada uno de los propietarios anteriores, cumpliendo en todo momento con el debido proceso y haciendo las debidas diligencias.

¬ęComo prueba de la legitimidad del proceso, hoy en d√≠a contamos con certificaciones v√°lidamente emitidas por el Registro de T√≠tulos, en las cuales se hace constar que sobre los terrenos del proyecto¬†Bucany√©¬†en la Parcela 40 de Pedernales no existe litis interpuesta por el Estado Dominicano, lo que descarta toda afirmaci√≥n de terceros alegando lo contrario¬Ľ, agrega el asesor legal de la compa√Ī√≠a inversora.

Respecto al compromiso con el medio ambiente, Catrain explica que ¬ęseg√ļn las leyes de nuestro pa√≠s en materia de √°reas protegidas, los proyectos que se desarrollen en dicha categor√≠a, la seis (VI), pueden ser desarrollados siempre y cuando demuestren que ser√°n proyectos sostenibles y del ecoturismo dentro de un marco de condiciones¬Ľ.

En este sentido, Catrain entiende que ¬ęel Proyecto¬†Bucany√©¬†ha sido especialmente dise√Īado para apegarse a los requerimientos de un √°rea protegida flexible, para la cual se han realizado estudios ambientales que nos ayudan a entender la condici√≥n de la zona y sus necesidades. El proyecto ecotur√≠stico¬†Bucany√©¬†cumple con todas las condiciones que exige la ley para desarrollarse¬Ľ.

Adicionalmente, es una iniciativa sostenible que contribuye a preservar el medio ambiente y los recursos naturales de la comunidad de Pedernales, adem√°s de los beneficios econ√≥micos que aportar√° gracias a su operaci√≥n ecotur√≠stica, a√Īade.

La comunidad pedernalense tiene claro que¬†Bucany√©¬†es un proyecto tur√≠stico con el potencial de convertir a la provincia en uno de los destinos m√°s populares y atractivos del pa√≠s y del Caribe. Por ello, tanto Catrain como todo el equipo legal y ambiental que construyen este proyecto de Oceanus Investment aseguran que no van a permitir que intereses ajenos a ella impidan su desarrollo. Adem√°s, l√≠deres del entorno han podido ver c√≥mo en el dise√Īo del proyecto se est√°n tomando todas las medidas de lugar para conservar el patrimonio cultural y natural de la provincia, y eso para ellos tiene un gran valor y significado.

Los certificados del registro de t√≠tulos 

Diario Libre solicitó a Catrain los certificados de la Jurisdicción Inmobiliaria que demuestran que las parcelas propiedad de Oceanus Investment no tienen litis actualmente con el Estado.

 

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    <br><div>Catrain entregó a Diario Libre, a manera de prueba, dos certificaciones por el Registro de Títulos de Barahona, firmados por Nayibe Isabel Antigua Lara el 24 de abril de 2023. En las cuales consta que la parcela 40-SUB-26  se encuentra libre de derechos reales accesorios, cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales y la otra parcela tiene litis pero con un particular. <br></div><div><br></div><div><br></div><br>Catrain Asegura que todos sus títulos certifican que no tienen litis actualmente con el Estado Dominicano.

     

    Catrain entregó a Diario Libre, a manera de prueba, dos certificaciones por el Registro de Títulos de Barahona, firmados por Nayibe Isabel Antigua Lara el 24 de abril de 2023. En las cuales consta que la parcela 40-SUB-26 se encuentra libre de derechos reales accesorios, cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales y la otra parcela tiene litis pero con un particular.

    Catrain Asegura que todos sus t√≠tulos certifican que no tienen litis actualmente con el Estado Dominicano. 

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    <br><div>El abogado explicó  que se trata de certificaciones de estado jurídico que acreditan que no existe litis interpuesta por el Estado Dominicano en sus inmuebles. Las expide la jurisdicción inmobiliaria, dependencia del Poder Judicial, que maneja el registro de la propiedad.</div><div><br></div><div><br></div><br>Esto en respuesta a las pasadas declaraciones de la Abogada del Estado, Laura Acosta, que asegura que estos inmuebles tienen litis abiertas por parte del Estado.

     

    El abogado explicó que se trata de certificaciones de estado jurídico que acreditan que no existe litis interpuesta por el Estado Dominicano en sus inmuebles. Las expide la jurisdicción inmobiliaria, dependencia del Poder Judicial, que maneja el registro de la propiedad.

    Esto en respuesta a las pasadas declaraciones de la Abogada del Estado, Laura Acosta, que asegura que estos inmuebles tienen litis abiertas por parte del Estado.

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